großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Terrasse & großem Garten – jetzt zum TOP
📍 68753 Waghäusel · Wiesental
- 215 m²Wohnfläche
- 738 m²Grundstück
- 7Zimmer
- 2Bäder
- 1979Baujahr
Highlights
- ★ Das Objekt-Profil auf einen Blick
- ★ Gigantisches Grundstück: Seltene 738 m² Grundfläche mit einem weitläufigen, eingewachsenen Garten – maximale Privatsphäre und enormer Freiraum für die ganze Familie.
- ★ Der „Premium-Hybrid“: Vereint die pflegeleichten, energetischen Vorzüge eines Reihenendhauses mit der überwältigenden Großzügigkeit und dem Platzangebot eines freistehenden Einfamilienhauses.
- ★ Maximale Flexibilität: Ob großzügiges XL-Familiendomizil, harmonisches Mehrgenerationenhaus oder die perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnen und Home-Office – hier ist alles möglich.
- ★ Solide Haustechnik & Substanz: Erstklassige Massivbauweise mit einer effizienten Viessmann-Heizöl-Brennwertheizung (Einbau 2015) und behaglicher Fußbodenheizung.
- ★ Gemütliche Wohlfühl-Extras: Eigener Wellness-Bereich mit eingebauter Sauna im Untergeschoss.
- ★ Wettergeschützter Freisitz: Eine großzügige, überdachte Loggia-Terrasse, die den Wohnbereich im Sommer nahtlos in den Garten verlängert.
- ★ Clever optimierte Raumstruktur: Praktisch umgestaltete Flächen im Haus – wie der neu geschaffene, funktionale Waschraum im Erdgeschoss und die offene Galerie-Atmosphäre im Obergeschoss.
Details auf einen Blick
Ausstattung
- ✓ Keller
- ✓ Garten
- ✓ Gäste-WC
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick
Bauweise & Haustechnik
Massivbauweise: Solide, handwerklich erstklassige Substanz aus dem Baujahr 1979.
Effizientes Heizsystem: Moderne Viessmann Heizöl-Brennwertheizung (Einbau 2015).
Komfortwärme: Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein optimales Raumklima.
Bodenbeläge & Oberflächen
Rustikales Entrée: Hochwertige, unverwüstliche Spaltklinker-Böden in der Diele und im Essbereich.
Elegantes Masterbad: Heller Fliesenboden im Hauptbadezimmer (Erdgeschoss), veredelt mit einer exklusiven Marmor-Stufe an der Badewanne.
Naturstein im Außenbereich: Herrschaftlicher Zugangsweg und Eingangsbereich aus aufwendig verlegten, massiven Polygonalplatten.
Wellness & Gemütlichkeit
Eigene Wellness-Oase: Voll ausgestatteter Saunabereich inklusive separater Dusche und Ruhezone im Untergeschoss.
Durchdachte Raumoptimierungen
Praktischer Waschraum (EG): Das ursprüngliche Gäste-WC wurde clever in einen funktionalen Wirtschafts-/Waschraum direkt auf der Wohnebene umgewandelt.
Offenes Raumgefühl (OG): Durch den bewussten Rückbau der ehemaligen Glaswand präsentiert sich die obere Etage heute in einer modernen, lichtdurchfluteten Galerie-Atmosphäre.
Wettergeschützter Freisitz: Großzügige, voll überdachte Loggia-Terrasse mit direktem Blick in den traumhaften XL-Garten.
Lage
Lage-Highlights:
Ruhig & Familiär: Gelegen in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohngegend im Herzen von Waghäusel-Wiesental.
Alles zu Fuß: Supermärkte (REWE/EDEKA), Kitas, die Bolandenschule I (Grundschule) und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Top-Anbindung: Perfekte Vernetzung im Dreieck KA / MA / HD – der Bahnhof Wiesental (S-Bahn Richtung Karlsruhe/Mannheim) ist schnell erreicht, die Autobahn A5 liegt nur ca. 10–12 Fahrminuten entfernt.
Kaufnebenkosten-Rechner
Unverbindliche Schätzung der typischen Kaufnebenkosten. Tatsächliche Kosten können abweichen.
| Kaufpreis | – |
| Grunderwerbsteuer (5,00 %) | – |
| Notar (1,50 %) | – |
| Grundbuch (0,50 %) | – |
| Makler-Courtage (3,57 %) | – |
| Gesamtkosten | – |
Sonstiges
Wichtige Hinweise zum Immobilienangebot:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann von Christian Schmidt Immobilien nicht übernommen werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr; sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.
Hinweis zur Maklercourtage (Provisionshinweis):
Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie kommt ein Maklervertrag zustande, wodurch ein Provisionsanspruch entsteht. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in Textform mit einer Provisionsvereinbarung in exakt gleicher Höhe abgeschlossen. Damit sind die gesetzlichen Vorgaben zur Verteilung der Maklerkosten gemäß § 656c BGB vollumfänglich erfüllt. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Bilderhinweis:
Bei der Aufbereitung des Bildmaterials wurde teilweise künstliche Intelligenz eingesetzt, um Lichtverhältnisse zu optimieren und Räume bestmöglich zu präsentieren.
Die Möblierung auf den Objektfotos dient lediglich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist inzwischen vollständig geräumt und wird im unmöblierten Zustand übergeben.
Hinweis zum Energieausweis:
Transparenz ist uns wichtig: Der aktuelle Energieausweis (Effizienzklasse F) liegt bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort aus, sodass Sie sich vorab ein genaues Bild von der energetischen Qualität des Hauses machen können.
Christian Schmidt Immobilien
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