attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Balkone & besonderem Wohnkomfort

Diese hochwertig kernsanierte 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2019/2020 wurde nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Bereits beim Betreten der Anlage bzw. Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und eine durchdachte Ausführung gelegt wurde.
Die Raumaufteilung ist funktional und zu gleich angenehm großzügig gestaltet. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Es besteht die Möglichkeit vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Esszimmer, auf einen der zwei Balkone zu gelangen! Das Schlafzimmer überzeugt durch einen guten Zuschnitt und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice besonders attraktiv. Weiterhin steht ihnen ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektrik erneuert, sodass Sie sich auf einen zeitgemäßen technischen Standard verlassen können. Ergänzt wird dies durch neue dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur zur Energieeffizienz beitragen. Weiterhin sind alle Fenster mit klassischen Kurbel-Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Großformatige, hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine elegante Optik und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Auch am Gebäude selbst wurden im Rahmen der Kernsanierung umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde vollständig aufgestockt und mit Flachdach versehen. Die Fassade erhielt ebenfalls eine umfassende Modernisierung, wodurch das Objekt nicht nur technisch, sondern auch optisch aufgewertet wurde. Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Immobilie bei. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung innerhalb der Wohnräume sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der zum Ausbau bereitsteht, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das praktische Raumangebot des Mehrfamilienhauses. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende PKWStellplatz (zusätzlich + 20.000€). Diese
Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in ein umfassend modernisiertes Objekt legen.

Die Immobilie befindet sich Mannheimer Stadtteil Gartenstadt - Bezirk Waldhof, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Norden von Mannheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus und Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

- Die Liegen schaft wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut und gepflegt
- Die aktuell vermietete Wohnung generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 11.000 Euro und bietet damit eine solide Renditeperspektive.
- Die gesamte Anlage innen als auch außen, erscheint in einem gepflegten Zustand
- Neben diesem Objekt besteht die attraktive Möglichkeit, weitere Einheiten im Rahmen eines Paketkaufs zu erwerben. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern die Chance, ihr Portfolio gezielt zu erweitern und von möglichen Synergieeffekten sowie einer gebündelten Investitionsstruktur zu profitieren.
- Hinweis zu den Bildern: Die gezeigten Bilder stammen aus einer vergleichbaren/gleichwertigen Wohnung im selben Objekt und veranschaulichen die hochwertige, identische Ausstattung.
- Anmerkung zum Hausgeld: Da sich die Wohnanlage aktuell in der Vermarktungsphase befindet, wird das zukünftige Hausgeld erst im Rahmen der Erstverkäufe final bestimmt. Für maximale Transparenz können die bisherigen Nebenkosten der Liegenschaft bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich jederzeit eingesehen werden.
- Besichtigungen erfolgen nach gemeinsamer Terminabstimmung mit den derzeitigen Mietern. Bei geplanter Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen im Falle von Eigenbedarf zu beachten.

Wichtige Hinweise zum Immobilienangebot:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann von Christian Schmidt Immobilien nicht übernommen werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr; sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.

Vereinbaren sie gleich einen Besichtigungstermin bei Herr Christian Schmidt unter +49 (0) 157-849 20 869 - es wird sich lohnen!