Exklusive Villa-Atelier-Wohnung für hohen Anspruch in zentraler Lage von Speyer!

Willkommen im repräsentativen 1. Obergeschoss des legendären „Blauen Hauses“ – einer der namhaftesten und geschichtsträchtigsten Adressen Speyers. Bereits der Zugang über das helle, großzügige Treppenhaus mit seiner sanativ restaurierten Holztreppe und dem historischen Geländer stimmt eindrucksvoll auf die Eleganz dieses Anwesens ein.

Diese denkmalgeschützte Beletage vereint die majestätische Baukultur der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten des einladenden Entrees mit seinen dicken Echtholzdielen, stilvollen Wandleuchten und den original restaurierten, ein- und doppelflügligen Kassettentüren entfaltet die Immobilie ihre besondere Faszination.

Raumkunst, Schallschutz & Imposante Deckenhöhen – Ideal auch als Atelierwohnung: Der Grundriss besticht durch seine beeindruckende Weite und überdurchschnittliche Raumhöhe. Für hervorragenden Geh- und Trittschallschutz sorgen die Geschossdecken mit vollflächigem Gussasphaltestrich auf einer speziellen Schalltrennlage.

Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Salon-Ensemble: Meisterhaft verlegtes Tafel- und Kassettenparkett, elegante Wandkassettierungen und hohe Altbau-Fensterfronten schaffen eine Lichtatmosphäre von absoluter Galerie-Qualität. Durch eine klassische Flügeltür-Enfilade gehen die Haupträume harmonisch ineinander über. Ein moderner weißer Marmor-Kamin im Wohnsalon – komplettiert durch ein elegantes Kaminbesteck und einen gefüllten Holzkorb – sorgt an kühlen Abenden für knisternde Wohlfühlatmosphäre vor der Kulisse des parkähnlichen Baumbestands.

Das im Rahmen der Gesamtsanierung vergrößerte Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Raum und könnte bei individuellem Bedarf auch wieder in zwei Einheiten unterteilt werden. Dank dieser weitläufigen Struktur eignet sich das Domizil perfekt für anspruchsvolle Paare, Einzelpersonen mit hohem Platzanspruch oder zur stilvollen Kombination von Wohnen und exklusivem Homeoffice/Atelier. Für eine klassische Großfamilie ist die offene Enfiladen-Aufteilung bewusst nicht ausgelegt.

Einzigartiges Wohnumfeld mit Parkcharakter Die Mühlturmstraße zählt unbestritten zu den begehrtesten und historisch bedeutendsten Wohnadressen in der Kernstadt der Kaiser- und Domstadt Speyer. Das Anwesen „Das Blaue Haus“ nimmt hier eine absolute Ausnahmestellung ein: Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Areal mit wunderschönem altem Baumbestand (darunter teils unter Naturschutz stehende Eiben) genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturidylle – und das mitten im Herzen der Stadt.

Kultur, Gastronomie & Lebensart direkt vor der Haustür In wenigen Schritten erreichen Sie die historische Altstadt sowie die Flaniermeile Maximilianstraße. Speyer begeistert durch sein einmaliges mediterranes Flair, geprägt von exzellenter Gastronomie, gemütlichen Cafés, feinen Vinotheken und ausgewählten Boutiquen. Das kulturelle Angebot ist herausragend: Das Weltkulturerbe Kaiserdom, das historische Judenbad, das Technik Museum sowie das Rheinufer mit seinen Promenaden und Parkanlagen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:

Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt auf dem Festplatz sowie Fachgeschäfte in der Innenstadt.
Gesundheit: Ärtzehäuser, Fachärzte und das St. Vincentius Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Natur: Der angrenzende Adenauerpark, der Speyerbach sowie zahlreiche Naherholungs- und Badeseen im Umland laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.
Perfekte Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar Die Mühlturmstraße bietet Pendlern und Selbstständigen eine erstklassige Infrastruktur und schnelle Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren (Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Karlsruhe):

Straßennetz: Direkter und zügiger Anschluss an die Bundesstraßen B9 und B39 sowie die Autobahnen A6 (Saarbrücken–Mannheim) und A61 (Koblenz–Speyer).
ÖPNV & Bahn: Der S-Bahn-Knotenpunkt Speyer Hbf bietet im Halbstundentakt schnelle Direktverbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe.

Die Vermarktung dieses exklusiven Objekts erfolgt im qualifizierten Makleralleinauftrag durch Christian Schmidt Immobilien. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Bewerbung:
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, uns Ihre aussagekräftigen Unterlagen vorab oder direkt im Anschluss an die Besichtigung gesammelt zukommen zu lassen. Zur Prüfung werden die letzten drei Gehaltsnachweise, eine aktuelle Schufa-Auskunft, die ausgefüllte Selbstauskunft sowie gegebenenfalls ein Nachweis über Eigenkapital oder Vermögen benötigt. Unvollständige Anfragen können bei der Vergabe leider nicht berücksichtigt werden.

Hinweis zur visuellen Aufbereitung:
Um Ihnen die Raumarchitektur und die hervorragenden Lichtverhältnisse dieser Beletage bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Fotoaufnahmen digital und KI-unterstützt optisch optimiert. Sämtliche Maße, Grundrisse und baulichen Gegebenheiten entsprechen selbstverständlich exakt dem realen Originalzustand vor Ort.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben, Objektinformationen, Grundrisse und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften und Angaben des Vermieters beziehungsweise auskunftsberechtigter Dritter. Christian Schmidt Immobilien übernimmt keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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