Neubau/Erstbezug – Großzügige Etagenwohnung mit Balkon, Personenaufzug und Stellplatz

Moderne Lebensqualität auf ca. 81 m²: Lichtdurchfluteter Erstbezug mit Aufzug, Balkon, Stellplatz & durchdachtem Raumkonzept!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 1. Obergeschoss eines stilvollen Neubau-Ensembles in Forst! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Architektur, barrierefreien Komfort und ein exzellentes Raumgefühl. Schon das Ankommen gestaltet sich denkbar unkompliziert: Der moderne Personenaufzug bringt Sie bequem und stufenfrei direkt auf Ihre Etage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räumlichkeiten optimal erschlossen werden. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend geräumige Wohn- und Essbereich mit der Option für eine elegante, offene Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Genießen
zu einer modernen Einheit.

Von diesem großzügigen Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der an warmen Tagen zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Dank der großen, 3-fach-isolierverglasten Fenster mit modernen, weißen Kunststoffrahmen werden sämtliche Wohnräume mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet. Die Fenster bieten dabei nicht nur eine hervorragende Optik, sondern garantieren auch erstklassigen Wärmeschutz und angenehme Ruhe. Für ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt der durchgehend verlegte, hochwertige und pflegeleichte Vinylboden, der im Zusammenspiel mit der sanften Fußbodenheizung (betrieben über eine zukunftssichere Luft-Wasser-
Wärmepumpe) eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft.

Ein weiteres Highlight ist das schöne Tageslichtbad: Deckenhoch verfliest zeigt es sich in einem zeitlos-modernen Design und ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Großraumdusche ausgestattet. Auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist hier bereits bestens integriert. Für die perfekte Ordnung im Alltag sorgt eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung, in der Vorräte, Haushaltsgeräte oder Garderobe unsichtbar verschwinden. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares
Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer runden das durchdachte Grundrisskonzept hervorragend ab.

Wohnen in Forst – Ihr perfekter Rückzugsort mit bester Anbindung. Egal, ob nach einem intensiven Arbeitstag oder für ein entspanntes Wochenende:
In Forst finden Sie genau die Balance, die Sie suchen. Die Umgebung bietet Ihnen eine angenehm ruhige Atmosphäre, ohne dass Sie auf den Komfort einer hervorragenden Infrastruktur verzichten müssen.

Alles für den Alltag direkt vor der Tür: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der frische Kaffee am Samstagmorgen oder der schnelle Einkauf nach Feierabend erledigen sich hier völlig entspannt. Aktivität & Entspannung im Grünen: Für den sportlichen Ausgleich oder gemütliche Spaziergänge liegt die Natur praktisch vor Ihrer Haustür. Der nahegelegene Heidesee und die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Seele-baumeln-lassen ein.

Perfekt vernetzt für Pendler & Unternehmungslustige: Dank der hervorragenden Anbindung an die A5 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Sie blitzschnell in Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg oder Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie unkompliziert an Ihr Ziel. So kombinieren Sie ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit dem urbanen Leben der Region.

Barrierefrei & Bequem: Personenaufzug für komfortablen Zugang im 1. OG.
Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in den Wohnbereichen und das Tageslichtbad ist gefliest.

Fenster: Große, 3-fach-isolierverglaste Fenster in eleganten, weißen Kunststoffrahmen.

Wohnen & Essen: Großer Wohn-/Essbereich mit Anbindung an die offene Küche und direktem Balkonzugang.
Küche nach Wunsch: Bringen Sie Ihre eigene Einbauküche mit oder nutzen Sie den Vermieterservice: Für einen fairen Aufpreis von + 80,00 Euro / Monat und gemäß persönlicher Absprache mit dem Vermieter, wird Ihnen eine moderne Einbauküche bezugsfertig installiert.

Wellness-Tageslichtbad: Deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einer ebenerdigen Großraumdusche und integriertem Waschmaschinenanschluss.
Stauraum: Praktische Abstellkammer in der Wohnung, eigener kleiner Kelleranteil (der Kelleranteil ist nicht Bestandteil des Mietvertrages) sowie Platz für Fahrräder am Haus.

Klima & Heizung: Eine effiziente Fußbodenheizung über zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Zusammenfassung:

Kaltmiete 1.250 Euro
Nebenkosten ca. 180 Euro
Stellplatz PKW 50 Euro
= Gesamtmiete 1.480 Euro

Haustierhaltung:
So sehr wir Tiere schätzen, bitten wir um Verständnis, dass der Eigentümer für dieses Erstbezug-Objekt leider keine Haustiere möchte. Wir bitten Sie, dies bei
Ihrer Anfrage zu berücksichtigen.
Gepflegtes Miteinander: Damit sich alle Bewohner im Haus rundum wohlfühlen, übernimmt jede Mietpartei die Kehr- und Putzwoche auf ihrem jeweiligen
Stockwerk selbstständig und in eigener Regie.
Hinweis zu Ihrer Kontaktanfrage:
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um eine vollständige Nachricht mit Ihren persönlichen Angaben (vollständiger Name, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer sowie Personenanzahl und geplanter Einzugstermin). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige Anfragen aus organisatorischen Gründen leider nicht berücksichtigen und kontaktieren können.

Dank exzellenter Dämmung und moderner Wärmepumpentechnik erfüllt das Gebäude den hocheffizienten KfW-55-Standard – das garantiert Ihnen minimalen Energieverbrauch und einen absoluten Spitzenwert im Bereich der Energieeffizienzklasse A+

Rechtliche Hinweise & Grundriss:
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Informationen auf den Daten und Dokumenten basieren, die uns vom Eigentümer bzw. auskunftsberechtigter Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt Christian Schmidt Immobilien keine Haftung. Der bereitgestellte Grundriss dient lediglich der ersten Orientierung und Visualisierung. Aufgrund minimaler baulicher Anpassungen im Zuge der Fertigstellung kann der tatsächliche Grundriss geringfügig von der Zeichnung abweichen.

Ihr Immobilienmakler vor Ort – Christian Schmidt Immobilien
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