Familientraum in ruhiger Lage: Großzügige Doppelhaushälfte mit flexibler Raumnutzung!

Zum Verkauf steht diese charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981, gelegen in einer absolut familienfreundlichen und ruhigen Wohnstraße des gefragten Ortsteils Neudorf. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 146 m², die sich ideal auf zwei vollwertige Geschosse ohne störende Dachschrägen verteilt, bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause mit viel individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie im Erdgeschoss von einem hellen, einladenden Flur empfangen, der sofort ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das praktisch gelegene Tageslicht-Gästebad, das bereits modernisiert wurde und mit einer schönen, bodentiefen Dusche sowie einem WC ausgestattet ist.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das absolute Herzstück des Erdgeschosses ist jedoch der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den zentralen Treffpunkt für die Familie und führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in den eigenen Garten zu genießen. Das erste Obergeschoss ist als private Ruheoase konzipiert. Hier erwartet Sie ein geräumiges und helles Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum eigenen Balkon verfügt – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Zwei weitere, gemütliche und flexibel nutzbare Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Ankleide oder Spielbereich. Das große, voll ausgestattete Hauptbadezimmer auf dieser Ebene lässt mit einer Duschbadewanne und zwei Waschbecken keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die morgendliche Routine der gesamten Familie.

Zusätzlichen, wertvollen Raumkomfort hält das Dachgeschoss des Hauses für Sie bereit: Über das Treppenhaus gelangen Sie zu zwei weiteren, gemütlichen Zimmern. Ob als ungestörtes Homeoffice, privates Reich für Gäste oder kreativer Hobbybereich – diese zusätzliche Fläche lässt sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen (bitte beachten Sie, dass diese Räume nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten sind und das Dach aktuell noch nicht isoliert bzw. gedämmt ist). Abgerundet wird dieses attraktive Raumangebot durch den Vollkeller: Das Untergeschoss ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Tankraum reichlich Nutzfläche, die sich ideal als Werkstatt,
Waschküche oder XL-Lagerraum anbietet.

LAGE

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in Graben-Neudorf (Ortsteil Neudorf) und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur der kurzen Wege:

• Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsbedarf: Im direkten Umfeld und den Einkaufszentren der Gemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Namhafte Supermärkte und Discounter (wie REWE, EDEKA, Lidl und Aldi), Drogeriemärkte, Bäckereien sowie lokale Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

• Ärzte & Gesundheit: Die medizinische Versorgung vor Ort ist exzellent. Graben-Neudorf verfügt über mehrere Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen, Fachärzte sowie gut sortierte Apotheken, die eine schnelle Versorgung direkt im Ort gewährleisten.

• Familie & Bildung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in der Gemeinde und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohnlage. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten (z. B. Waghäusel oder Bruchsal) bestens etabliert.

• Anbindung & Verkehr: Ein echter Pluspunkt ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Graben-Neudorf ist ein bedeutender Knotenpunkt im regionalen Schienennetz (Direktverbindungen nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Stuttgart). Zudem erreichen Sie über die Bundesstraßen B35 und B36 die umliegenden Autobahnen (A5/A6) in kürzester Zeit.

Renovierung / Sanierung:
Vor rund 2,5 Jahren wurde d ie Immobilie teils saniert und spürbar aufgewertet. In diesem Zuge wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für besinnliche Ruhe sorgen. Zudem wurden beide Badezimmer komplett saniert. Durch eine geschickte Grundrissoptimierung wurde dabei das Badezimmer im Erdgeschoss vergrößert, was gleichzeitig dem gesamten Hauseingangsbereich eine angenehme Weite verleiht. Der Wohn-, Flur und Küchenbereich ist einheitlich und pflegeleicht gefliest, während in den Schlafzimmern ein gemütlicher Laminatboden für ein behagliches Wohnambiente sorgt.

Bilderhinweis:
Bei der Aufbereitung des Bildmaterials wurde teilweise künstliche Intelligenz eingesetzt, um Lichtverhältnisse zu optimieren und Räume bestmöglich zu präsentieren.

Wichtige Hinweise zum Immobilienangebot:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann von Christian Schmidt Immobilien nicht übernommen werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr; sie stellen keine Zusicherung von Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.

Christian Schmidt Immobilien
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